01 ／ 區域比較
同樣找獨立套房，先比較區域預算。
9月，中山區掛牌租金中位數為18,500元，文山區為12,250元，兩者相差6,250元。南港區為13,000元，士林區為13,550元，也可以一起放進區域比較。
中位數較高的6區
其餘6區
地區差異可以幫助縮小搜尋範圍，但各區掛牌房源的坪數、屋況與房屋型態不同，不能只憑中位數判定哪一區較划算。
查看12區租金、樣本數與漲跌
| 行政區 | 9月中位數 | 樣本數 | 較上月 | 較去年同月 |
|---|---|---|---|---|
| 中山區 | 18,500 | 771 | +2.78% | +3.93% |
| 大安區 | 18,000 | 524 | 0.00% | -4.26% |
| 中正區 | 17,500 | 309 | 0.00% | 0.00% |
| 信義區 | 16,800 | 495 | -0.30% | +7.69% |
| 松山區 | 16,650 | 268 | -7.49% | -7.50% |
| 大同區 | 15,888 | 319 | -6.54% | +5.92% |
| 萬華區 | 15,000 | 350 | 0.00% | 0.00% |
| 北投區 | 14,500 | 221 | +3.57% | +1.40% |
| 內湖區 | 14,500 | 338 | +3.57% | -2.03% |
| 士林區 | 13,550 | 358 | +12.92% | +0.41% |
| 南港區 | 13,000 | 163 | +8.33% | +8.33% |
| 文山區 | 12,250 | 244 | +2.08% | -2.00% |
12區樣本合計4,360個。比較期間分別為2026年8月及2025年9月。
全市持平，不代表每一區都沒變。
士林區較8月增加12.92%，但較去年同月只增加0.41%。觀察期間不同，看到的變化也不同；各期樣本的差異，也不能直接視為同一批房屋逐戶調租。
哪些區域的月變動幅度較大？
| 行政區 | 8月中位數 | 9月中位數 | 較上月 | 較去年同月 |
|---|---|---|---|---|
| 士林區 | 12,000 | 13,550 | +12.92% | +0.41% |
| 南港區 | 12,000 | 13,000 | +8.33% | +8.33% |
| 松山區 | 17,999 | 16,650 | -7.49% | -7.50% |
| 大同區 | 17,000 | 15,888 | -6.54% | +5.92% |
按12區月增減幅的絕對值選取前4區；未據此判斷漲跌原因。
02 ／ 坪數與預算
看完地區，再把坪數放進來。
同樣是獨立套房，9月不足10坪的掛牌租金中位數為14,000元；10至不足20坪則為23,500元。比較物件前，先確認刊登坪數，會比只看「套房」分類更有參考價值。
| 刊登坪數 | 掛牌租金中位數 | 樣本數 |
|---|---|---|
| 不足10坪 | 14,000 元／月 | 3,114 |
| 10至不足20坪 | 23,500 元／月 | 1,172 |
| 20坪及以上 | 31,500 元／月 | 74 |
20坪及以上只有74個樣本，應連同樣本數一起看。各組房屋條件不同，不能用這張表直接換算「多一坪應該多付多少租金」。
03 ／ 生活圈比較
把找房範圍縮到生活圈。
從樣本較充足的生活圈觀察，木柵生活圈的掛牌租金中位數為10,000元，萬芳醫院生活圈為12,000元；東區商圈則為26,000元。可以依通勤範圍與預算，進一步比較個別物件。
所選生活圈中，中位數較低的3個
木柵生活圈
53個樣本10,000元／月
萬芳醫院生活圈
41個樣本12,000元／月
石牌生活圈
76個樣本13,000元／月
所選生活圈中，中位數較高的3個
信義計畫區
43個樣本35,000元／月
東區商圈
120個樣本26,000元／月
大安生活圈
68個樣本23,000元／月
本次由79個生活圈中，篩選9月、8月及去年9月都至少有40個樣本的39個，再列出中位數較低與較高的各3個。這是價格比較，不是熱門程度或性價比排行。
下一步，回到物件本身。
比較坪數、設備與通勤條件，也要確認管理費、水電等是否另計。中位數是比較起點，不代表每間房的合理價格或當下可租到的價格。
04 ／ 補充看分布
拉長到三個月，看租金分布。
7月至9月的滾動樣本中，10,001至14,000元這一組有2,677個樣本，占26.72%；14,001至18,000元有2,661個，占26.56%。兩組的樣本數接近。
第25百分位
12,000 元／月
中位數
15,900 元／月
第75百分位
20,500 元／月
第25、50、75百分位，是把樣本租金由低到高排序後的分布位置，方便觀察租金範圍。
資料怎麼看？
來源：591租金行情彙總資料。本文觀察台北市獨立套房的掛牌租金，金額均為新台幣元／月；掛牌價格不等於實際成交租金，也不代表所有租屋市場。
- 主期：2026年9月；月比較期為2026年8月，年比較期為2025年9月。資料整理日期為2026年10月26日。
- 樣本：9月單月4,360個；近3個月分布為2026年7月至9月，共10,019個滾動樣本。兩種統計範圍不同。
- 篩選：無快照或小樣本組不參與對應比較，不補為零。生活圈採三個比較期均至少40個樣本的篩選條件，並不代表統計顯著性。
- 比較限制：沒有控制所有坪數、房屋型態與屋況差異；本文描述樣本差異，不據此認定漲跌原因或預測後續行情。
關於中位數與顯示精度
先有預算範圍，再逐筆比較房屋條件。
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