01 ／ 區域比較
同樣找獨立套房，先比較區域預算。
8月，中山區掛牌租金中位數為18,000元，文山區為12,000元，相差6,000元。各區物件條件不同，這是預算比較的起點。
12個行政區，放在同一把尺上看2026年8月・元／月
按中位數排序，第1至6區
按中位數排序，第7至12區
查看各區租金、樣本數與漲跌
| 行政區 | 8月中位數 | 樣本數 | 較上月 | 較去年同月 |
|---|---|---|---|---|
| 中山區 | 18,000 | 795 | +1.44% | +5.88% |
| 大安區 | 18,000 | 599 | 持平 | +5.88% |
| 松山區 | 17,999 | 273 | -0.01% | +5.88% |
| 中正區 | 17,500 | 370 | 持平 | -2.78% |
| 大同區 | 17,000 | 304 | 持平 | +13.33% |
| 信義區 | 16,850 | 540 | +2.12% | +5.35% |
| 萬華區 | 15,000 | 368 | -6.25% | 持平 |
| 北投區 | 14,000 | 229 | 持平 | +4.48% |
| 內湖區 | 14,000 | 352 | +3.71% | 持平 |
| 士林區 | 12,000 | 409 | -4.00% | -4.00% |
| 南港區 | 12,000 | 158 | 持平 | +0.01% |
| 文山區 | 12,000 | 346 | -6.97% | -4.00% |
文山區較上月減少6.97%，較去年同月減少4.00%。各期數字來自不同掛牌樣本，不能直接視為同一批房屋逐戶調租。
02 ／ 坪數與預算
看完地區，再把坪數放進來。
| 刊登坪數 | 中位數（元／月） | 樣本數 |
|---|---|---|
| 不足10坪 | 14,000 | 3427 |
| 10至不足20坪 | 23,000 | 1217 |
| 20坪及以上 | 31,000 | 99 |
按刊登面積分組。房屋條件不同，不能直接換算「多一坪應多付多少租金」。
03 ／ 生活圈比較
把找房範圍縮到生活圈。
由79個生活圈中，篩選2026年8月、2026年7月及2025年8月均至少40個樣本的33個。無快照或小樣本組不補零、不參與對應比較；這不是熱門或性價比排行。
所選集合中，中位數較低的生活圈
木柵生活圈
93個樣本10,500元／月
士林生活圈
103個樣本12,000元／月
劍潭生活圈
70個樣本12,250元／月
所選集合中，中位數較高的生活圈
大安生活圈
78個樣本26,243元／月
東區商圈
113個樣本25,000元／月
南京復興生活圈
98個樣本19,500元／月
中位數是預算比較起點，不代表居住品質、性價比或當下可租到的價格。物件費用與條件仍需逐筆確認。
04 ／ 補充看分布
拉長到三個月，看租金分布。
2026年6月至2026年8月的10,228個滾動樣本中，中位數為16,000元，第25及75百分位為12,000與21,000元。合併區間「14,001–18,000」樣本最多，共2,669個，占26.10%。這是近3個月資料，不能當作8月單月分布。
近三個月掛牌樣本2026年6月至2026年8月・10,228個樣本
近3個月，與單月分開看
第25百分位
12,000 元／月
中位數
16,000 元／月
第75百分位
21,000 元／月
資料怎麼看？
591掛牌租金彙總，金額為新台幣元／月；不等於成交租金，也不代表所有租屋市場。
- 主期2026年8月，月比較期2026年7月，年比較期2025年8月。
- 無快照或小樣本組不補零、不參與對應比較；門檻40是本輪篩選規則，不表示統計顯著性。
- 沒有控制全部房屋條件，不以差異認定漲跌原因，也不預測後續行情。
中位數、精度與使用範圍
本期16,000元；上期16,000元；去年同期15,499元。非零但小於顯示精度的變化保留金額差異，不寫成完全相同。 本期為歷史回放初稿，月末封版尚未單獨確認，待審閱。
先有預算範圍，再逐筆比較房屋條件。
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